décrue immobilière ? (Securibourse)

par Graham , dimanche 06 avril 2008, 19:57 (il y a 6071 jours) @ jmp

» même si la décrue immobilière qu'il prévoyait imminente n'arrive que maintenant.

Non JMP.
Son scénario principal intégrait une baisse de la valorisation immobilière de 50% principalement par le biais de l'inflation sous-jacente.
Ainsi s'il y avait, disons 3% d'inflation par an pendant 15 ans, avec stabilisation des prix immobiliers, la destruction de valeur réelle correspondrait à -35%. Pour lors, il ne peut pas être envisagé de baisses fortes en valeur nominale de l'immobilier d'habitation. Pour cela, il faudrait ensemble stagnation ou quasi stagnation des salaires, augmentation des stocks, hausse nette des taux d'emprunts, réunis. Ce n'est pas le cas, et il ne semble pas que cela le sera à court ou moyen terme. Nous nous orientons, donc, plutôt vers le scénario de destruction de valeur à long terme par l'inflation. Ce qui va à l'encontre de l'opinion reçue que l'immobilier est un bon rempart contre l'inflation. Cette idée est juste mais seulement à très long terme. Aujourd'hui la période d'inflation a été précédée par la constitution de la bulle. L'immobilier ne remplira donc pas, à partir des prix actuels, son rôle de refuge contre l'inflation pour au moins les dix prochaines années.

Cordialement

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Graham