Pourquoi donc l'immo français chuterait ? (Securibourse)

par labadie , Chaloupe St-Leu, La Réunion, mardi 18 septembre 2007, 10:42 (il y a 6271 jours) @ Bimbo

» Je suis d'accord avec ça. Les prix ne sont pas nettement surévalués, ils
» ont subi un rattrapage. Ils peuvent sans doute reculer assez nettement sur
» deux ou trois ans, mais sur 10 ans c'est très peu probable sauf catastrophe
» économique généralisée.

Dans le monde réel la situation est la suivante :
http://www.bulle-immobiliere.fr/friggit.html

Mais bien entendu les prix ne sont pas surévalués

Et en 1991, les prix n'ont jamais baissé parce que ce n'était pas "comme aux USA" et que il n'y avait pas de nécessité à vendre immédiatemment

Plus sérieusement, évidemment, il n'y a aucun besoin de faillites en série pour déclencher un plongeon de l'immo :
Il y a en permanence un flux de vendeurs (promoteurs, déménagements, raisons familiales...etc) qui ont besoin de vendre, et si en face les acheteurs ne sont plus intéressés, les prix plongent.
Ca s'est produit dans les années 90 en Europe, ça se reproduira inévitablement vu les niveaux délirants atteint sur les ratios LT historiques.
A noter que la bulle immo française est l'une des plus fortes du monde (l'Espagne fait un peu mieux dans le genre, mais on est devant les US et la GB)...et qu'elle n'a pas eu besoin de subprimes et d'hyopthèques rechargeables pour se développer.

La surévaluation porte sur tous les ratios classiques, à des niveaux sans précédent connu sur les 70 dernières années (au moins) :
prix en monnaie constante, prix / revenu des ménages, rentabilité locative.
C'est également la première fois que se développe simultanément dans la plupart des grands pays développés une bulle immobilière (l'Allemagne faisant exception) : la bulle immo de 90 n'avait presque pas concerné les USA par exemple.

Et une fois de plus, aucun besoin de subprimes pour déclencher un renversement violent de la tendance, les années 90 l'ont largement montré.
Un changement d'opinion des ménages associé à l'impossibilité de s'endetter plus suffit largement.

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