Pourquoi donc l'immo français chuterait ? (Securibourse)

par Bimbo, mardi 18 septembre 2007, 06:54 (il y a 6271 jours) @ Graham

» Beaucoup de personnes se persuadent que l'immobilier européen et plus
» particulièrement français va chuter.
» Pourquoi chuterait-il> La capacité d'endettement est à son maximum, les
» taux à LT augmentent> Oui, et alors>
» Pour ma part, j'imagine assez bien le marché immobilier français se
» scléroser à des prix élevés (que je crois d'ailleurs totalement surévalué)
» seulement par un fléchissement du nombre de transactions.
» En effet, pourquoi faudrait-il vendre absolument. Il n'y a pas de
» nécessité immédiate. Les ménages français ne se trouvent pas dans une
» situation similaire aux ménages américains qui ne peuvent supporter la
» hausse de leur mensualité. Certes, au fil du temps et des accidents de la
» vie (chomage, divorce,etc.), il y aura probablement hausse des difficultés
» et quelques uns seront contraints de vendre à perte. Mais ce phénomène sera
» étalé dans le temps et pourra être supporté. Certes aussi les stocks
» augmentent, et il faudra sans doute baisser un peu les prix pour
» l'écouler. Mais la propension à investir dans la pierre est toujours
» solidement enracinée dans l'esprit français. Dîtes-moi donc pourquoi cela
» changerait. Les craintes extérieures. On rétorquera toujours que ce n'est
» pas pareil chez nous. Il faut bien le dire, si nos banques ont été bien
» imprudentes certainement sur les marchés financiers, elles ne se sont pas
» occupées à titriser les prêts qu'elles vendaient à leurs propres clients
» sur notre marché. Au contraire, elles ont continué à juguler autant que
» possible sans bloquer le marché la proportion des remboursements des prêts
» en rapport aux revenus. Et même si ce taux dépasse quelque fois le tiers
» prudentiel, et cela sur de plus nombreuses années, cela ne suffit pour
» créer une situation de surendettement généralisé des derniers acquéreurs.
» Il faudrait vraiment que la crise obligataire actuelle dégénère en
» récession durable pour que les prix à moyen terme chutent de façon
» importante. Nous n'y sommes pas encore. Je vois plutôt une lente érosion
» de l'immobilier par sa non revalorisation par rapport à l'inflation sur
» une longue période (10 à 15 ans). Il se peut bien que les prix baissent,
» particulièrement là où la spéculation a été la plus vive, mais ce ne sera
» jamais qu'un peu et probablement pas brusquement. Ceci au fond est bien
» pire qu'un krach immobilier abrupt qui assainit rapidement.

Je suis d'accord avec ça. Les prix ne sont pas nettement surévalués, ils ont subi un rattrapage. Ils peuvent sans doute reculer assez nettement sur deux ou trois ans, mais sur 10 ans c'est très peu probable sauf catastrophe économique généralisée.