L'immo et la bourse

par bull, vendredi 18 mars 2005, 15:57 (il y a 7194 jours) @ labadie

» Bienvenue ici, tu me diras quand tu viendras !

Merci. Je te le ferai savoir. Nous pensons partir au Tampon fin février début mars 2006. J'aodre jouer au golf et je me débrouille pour me faire inviter par un copain au Golf Bourbon...

Mais à cette période, il faut jouer entre 7h00 et 11H00 maximum, après c'est intenable sous le soleil...

» Réellement sous-évalué à l'extrême pour moi ! 2000 ha à 32 millions d'€
» c'est totalement donné. Bon, ce sont des terres en majeure partie
» agricoles donc non constructibles pour le moment, mais je fais confiance à
» De Chateauvieux pour savoir négocier des déclassements avec les politiques
» locaux au fur et à mesure de ses projets...dès qu'un ha est déclassé, sa
» valeur passe de 15000€ à 500 000 ou 1 000 000 d'€. 2000 ha c'est un vrai
» trésor de guerre ici...de quoi assurer plusieurs décennies de réserves
» foncières pour la future CBO territoria !

Oui, c'est ce que je me disais égalemement... Une ré-évaluation du patrimoine immo de Groupe Bourbon par le JDF donnait environ 50€ du m² soit environ 1Md€ (ce qui est prequ'égale à la capi. boursière de GBB !).

Or, GBB donne une valo. de 35M€ pour ce patrimoine... soit 1,75€ le m². Je veux bien leur en prendre un hectare à ce prix moi

Le constructible à la Réunion vaut environ 400€ le m². Si 20% seulement du patrimoine totale de CBO territoria devenait constructible, le produit de vente, uniquement pour le foncier nu, serait d'1,6Md€, ce qui est colossal...

» pendant la phase ou la bulle éclatera (sur une durée supérieure à 2 ans
» probablement), j'attend les conséquences suivantes :

Tu veux la primeur d'une info authentique que j'ai eu ce midi > (je la remettrai ce soir sur Boursorama).

J'ai fais la connaissance aujourd'hui (par l'entre-mise de mon frère qui est promoteur) d'un banquier du Crédit du Nord qui spécialisé sur les montages crédits. Ce gars a environ 30 très gros clients avec lesquels il travaille régulièrement (promotion immobilière principalement), et 7 d'entre eux sont de très anciens clients (promoteurs installés depuis longtemps). L'info est la suivante : ces 7 clients (qu'il connait parfaitement) n'ont plus un seul bien immobilier leur appartenant !

Ils ont tout vendu, même leur résidence principale, pour devenir locataire.

C'est pas incroyable ça >