tout dépend of course

par publicjo, dimanche 20 février 2005, 20:53 (il y a 7219 jours) @ John_Fills

Perso, je pense que tout dépend de ton optique d'achat. Tu dis que c'est pour ta résidence principale. Comme le disait un autre intervenant, à mon avis, si tu sais que tu vas rester là à coup sûr (ou presque) pour 10 ans ou plus tu as peu de chances d'y perdre à mon avis car
1° ton loyer coûtera à peine moins cher que ton crédit
2° sur 10 ans ou plus, tu as de grandes chances de pouvoir récupérer ton prix d'achat à la revente si tu es patient car 1 cycle entier de l'immo aura sûrement eu lieu d'ici là

Par contre, je trouve presque tous tes arguments à l'achat faibles :

» Plusieurs arguments plaident en faveur d’un achat :
»
» 1 – les taux sont historiquement bas

oui, justement, ça veut dire qu'ils vont peut être remonter ce qui fera chuter l'immobilier

» 2 – le prix de l’immobilier à Paris n’est pas très cher en comparaison des
» prix londoniens par exemple

ça c'est les arguments de la FNAIM pour "gogo" ; une comparaison simple : combien y'a-t-il de banquiers à Londres qui gagnent des fortunes (et font donc monter le prix de l'immobilier) > et à Paris >> beaucoup moins c'est sûr... Et effectivement, Bruxelles et Berlin viennent nous rappeler à la réalité

» 3 – les logements sont « relativement » rares à Paris et de plus en plus
» de provinciaux viennent s’installer à Paris ; ce qui devrait pousser les
» prix de l’immobilier vers le haut. La tendance de fonds étant haussière,
» il vaudrait mieux acheter moins cher aujourd’hui que de payer plus cher
» demain et après demain (Offre<Demande)

non, la tendance de fond (sur 50 ans) va devenir baissière pour 2 raisons simples, toutes les deux démographiques en fait :
-la population européenne (et française mais dans une moindre mesure) va diminuer et ça c'est quasi certain grâce à la démographie
-la génération du baby boom qui va prendre sa retraite va avoir tendance à s'installer dans le Sud (et je les comprends)

ce qui peut soutenir les prix de l'immobilier ce sont bien sûr les tendances au divorce et à la recomposition des familles mais j'ai l'impression (ce n'est qu'une impression) qu'on est arrivé au bout de ce process.

» 4- De plus, beaucoup d'investisseurs étrangers investissent à Paris
» (appart + bureaux).
»

Euh, là non plus c'est faux. Beaucoup d'investisseurs étrangers spéculent mais n'investissent pas (cf reventes à la découpe). Je te rappelle que les acheteurs US étaient prépondérants à Paris (pour les bureaux) en 96,97.. et que maintenant ils revendent !

Pour tes arguments contre :

»
» En revanche d’autres voix se font attendre actuellement pour dire que
» l’immobilier devrait cracker :
»
» 1 – l’immobilier est cher et la situation économique actuelle devrait
» limiter les achats entraînant Offre > Demande
» L'endettement des ménages continue de s'aggraver.
» 2 – les investisseurs se dirigent actuellement vers la Bourse devant
» entraîner Offre > Demande sur l’immobilier

la bourse en Europe continentale compte pour quantité négligeable dans les avoirs
»
» Tant que les acheteurs sont là, j’ai du mal à comprendre comment les prix
» à Paris pourraient baisser. De plus, le marché immobilier actuel n’est pas
» spéculatif, il faut savoir que seulement 45% des français sont
» propriétaires.

1° est-ce que les acheteurs sont là >>> surtout vont-ils rester à ces prix > si la réponse est non, les prix peuvent baisser facilement (et dans l'immobilier, quand ça baisse, on sait que ça ne baisse pas mais que ça krache en raison de l'illiquidité de ce truc)

2° sisi, le marché est spéculatif (cf la revente à la découpe et les chasseurs d'appart)

3° ça fait des dizaines d'années que 45% des français sont proprio ; tous les autres ne se destinent pas à la propriété (par choix ou par coût)

»
»
» Vos avis m’intéressent, et comme vous l’avez compris je me pose quelques
» questions.
» D’avance merci.:)
»
» Cordialement, JF

voilà, pas de réponse tranchée, mais j'espère t'avoir aidé un peu...