la suite (Securibourse)

par serge073 , jeudi 29 mai 2008, 20:38 (il y a 6018 jours) @ serge073

mladki : Que pensez-vous de l'évolution du marché Parisien à court et à moyen terme> Est-il judicieux de différer des projets d'acquisition de bien immobilier dans la capitale dans l'espoir de payer moins cher d'ici quleques mois>
Jean-David Haddad : Le marché parisien devrait s'inscrire dans la tendance globale indiquée précédemment. Néanmoins, Paris ne peut pas être comparée à Lyon, Nantes ou Bordeaux mais plutôt à Londres, New York ou Tokyo. Il existe à Paris des biens d'exception qui de toute façon ne baisseront pas et monteront encore car la demande pour ce type de biens dans les grandes capitales demeurent très forte...
Jean-David Haddad : ... Paris est à voir comme une aggrégation de micro marchés dont certains vont baisser et d'autres pas. C'est pourquoi globalement la baisse sur Paris ne devrait que très peu se faire sentir sur les 3 ans qui viennent. A noter quand même que certains quartiers du 19ème arrondissement ont flambé de manière déraisonnée. Comme en Bourse, il faut regarder les fondamentaux : commerce, population, ...
Jean-David Haddad : ... propreté, sécurité, accessibilité... C'est pourquoi je pense que ces quartiers là ont eu un vrai potentiel de baisse. D'une manière générale, si vous trouvez un bien pour lequel vous avez un coup de coeur et qui réunit toutes vos exigences, ne différez pas votre projet. Essayez juste de négocier le prix.
m.kart : pour des jeunes potentiels primo accédants, quand pensez vous que l'achat immo en France redeviendra raisonnable > beaucoup se sont endettés sur 25-30 ans mais avec le morale en berne, nous attendons la fin de la baisse pour nous lancer.
M2664319 : Bonsoir, dans un contexte plutôt précaire économiquement, les spécialistes de l'immobilier nous rassure en nous disant que les prêts sont de bonnes qualités en France et que les "subprimes" ne peuvent pas nous atteindre. Cependant, que dire des personnes s'étant endetté à 33% (ce qui est déjà plutôt beaucoup - je ne parle pas de ceux qui sont à 35%), lorsque les taxes foncières,les factures de rav
M2664319 : ravalement, d'ascenseur à normaliser, de travaux des parties communes ou de pétrole vont arriver. Ne trouvez-vous pas que de nous dire que la France est imperméable, c'est nous mentir>Merci.Marc
Jean-David Haddad : Encore une fois, il ne faut pas se poser la question de la baisse des prix si vous trouvez le bien que vous recherchez pour votre résidence principale. Il faut juste éviter de se mettre dans une situation financièrement délicate avec des taux d'endettement exhorbitants. 33 ou 35% d'endettement n'a rien d'énorme pour un salaire supérieur à 5000 euros net...
Jean-David Haddad : ...Par contre ce sont des taux élevés pour des salaires de 1500 euros. On ne peut donc pas généraliser et porter un jugement global sur le taux d'endettement des Français.
paullan4 : Pour répondre à M. Haddad, j'ai entendu au début de la crise immobiliuère des années 1990 le patron de l'immobilier d'un grand groupe d'assurance dire qu'à Paris les biens de qualité exceptionnelel ne baisseraient pas du fait de leur rareté. Eh bien patatras, ils ont quand même baissé sérieusement tout autant que les aurtres!
Jean-David Haddad : La situation structurelle du marché n'est pas du tout la même que celle des années 90 où le marché était monté sous l'impulsion acheteuse des marchands de biens. A l'époque il n'y avait pas les fortunes internationales actuelles (chinois, indiens, russes...). A l'époque, la Russie sortait tout juste du soviétisme, et la mondialisation balbutiait...
Jean-David Haddad : ...La pression acheteuse sur les biens de prestige est donc beaucoup plus forte aujourd'hui et il n'y a pas de raison que ce phénomène s'inverse, tant Paris est une ville attractive et centrale. C'est pourquoi je continue de penser que les biens de prestige ou exceptionnellement bien situés à Paris ont encore un bel avenir.
Jean-David Haddad : Je regrette de n'avoir pas pu répondre à toutes vos questions. Je vous remercie de votre participation à cette discussion intéressante et enrichissante, en espérant vous retrouver prochainement