Entre 3 et 4€

par BouBou, dimanche 18 septembre 2005, 09:38 (il y a 7012 jours) @ lisag

» » L'article du JDF est complétement incohérent. C'est incroyable de pondre
» un
» » truc pareil : si je résume:
» »
» » - le titre fait l'objet de spéculation irrationnelle
» »
» » - les terrains constructibles, valorisés à la casse à 10€ le m² (et
» » pourquoi pas 1€ pour être plus prudent>>>) valent 22M€. A cela
» s'ajoutent
» » les terres agricoles à 5€ le m² (soit seulement la moitié des terres
» » constructibles - bel arbitrage à réaliser!!!)
» »
» » - après calculs savants (n'intégrant pas les logements qui normalement
» » sont déjà consruits et dont on ne parle jamais faute d'info), cela
» donne
» » donc selon l'article une "valorisation maximale" de 200M€, niveau qui
» n'a
» » je le souligne pas encore été atteint (8,1€). Si c'est leur valo max,
» je
» » ne vois pas où est l'irrationnalité des cours passés...
» »
» » - comme la valo max est de 8,1€, l'objectif de cours pour la société
» est
» » de 5€ (>>>) car le business ne générera pas de revenus avant un petit
» » moment. Moi qui croyait que les foncières se valorisent essentiellement
» » vis-à-vis de leur actif net réévalué, c'est à dire ce qu'elles peuvent
» » retirer de la vente de leur patrimoine....
» »
» » - la société sera en cash flow négatif: ce point mérite d'être creusé.
» » Cependant, le mode de financement expliqué sur le site de la société ne
» » laissait pas la place à une augmentation de capital massive (il s'agit
» de
» » faire financer la construction des logements par des particuliers
» » souhaitant réaliser de la défiscalisation et de les racheter à bon
» compte
» » au fur et à mesure de la génération des cash flows). De toute manière,
» » l'impact d'une augmentation de capital dépendra du cours de
» » l'augmentation. Ca m'étonnerait que Chateauvieux ai plus envie que moi
» de
» » se faire diluer...
» »
» » J'ai vraiment l'impression qu'ils baclent leurs articles de plus en
» » plus.... Ils feraient mieux de pomper complétement ce qu'ils trouvent
» dans
» » les forums où les interventions sont souvent plus pertinentes...
» »
» » En attendant, j'espère que cela pourra faire dévisser le cours car
» » j'aimerais bien de replacer à très bon compte!!