valeur du parc immobilier? (Securibourse)

par Graham , samedi 12 juillet 2008, 12:07 (il y a 5974 jours) @ lisag
édité par Graham, samedi 12 juillet 2008, 12:18

» carrefour , achat fort
» "on peut acheter sans se poser de questions ," sic
» sa valeur actuelle est egale a celle de son immobilier

C'est un court raisonnement. Qui n'y a pas pensé>
Ce genre de raisonnement devrait répondre d'abord à l'essentielle question: "que vaut le parc immobilier de Carrefour>"
A cette question, on entend maints éminents spécialistes répondre par une évaluation de la valeur immobilière faite sur ce parc datant de quelques mois. Que valent toutes ces évaluations faites lors de ce que l'on convient d'appeler désormais bulle immobilière>

Aujourd'hui, il n'y a plus d'argent en Occident. Qui acheterait une proportion du parc et surtout à quel prix> Il faut réviser son jugement. C'est évident. Sauf, et ce n'est pas impossible à terme, si la solution vient de l'Orient ou du Moyen-Orient qui regorgent de capitaux à employer. Nous assisterons à terme à un véritable transfert de richesse. A terme! C'est à dire pas immédiatement. Il restera un temps suffisant pour la continuation de la détérioration des marges des distributeurs. Alors, il sera intéressant d'y resonger plus en détails. Le moment le meilleur pour investir dans Carrefour ne me parait pas encore survenu. Je pense que la baisse continuera. Carrefour a beaucoup d'endettement. Carrefour souffrira de la baisse du pouvoir d'achat des ménages, dans sa croissance (ou décroissance!) organique et dans ses marges. Son dividende est insuffisant pour protéger le titre.
Dans mon cas, j'attendrai au moins que le rendement du titre atteigne plus de 4% voire approche 6%, soit je n'envisagerai jamais d'acheter Carrefour à plus de 25€ et probablement pas sous 20€

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Graham