C'est du fond de commerce de journalistes en manque d'imagination, mais si ça peut vous aider à vous faire un jugement.. source : la libre belgique

""Subprime"

L'immobilier français n'est pas à l'abri de dommages collatéraux
AFP

Mis en ligne le 19/08/2007
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"Pas de panique", lance Bernard Cadeau, président du réseau d'agences immobilières Orpi.

AP

Le marché immobilier français, sauvé de la crise du "subprime" grâce à la prudence des banques dans l'octroi des emprunts, et disposant de "bons fondamentaux", n'est pas à l'abri de dommages collatéraux, notamment au niveau du crédit, estiment les professionnels.

"Le système français est beaucoup critiqué, on reproche aux banquiers d'être trop frileux, de ne pas prêter à des ménages trop modestes", mais "l'avantage, c'est que tous les travers du modèle américain ont été évités", souligne Michel Mouillard, professeur d'économie à l'université de Parix X Nanterre.

Pour René Pallincourt, président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), "les risques en matière de crédit en France sont très stricts et parfaitement observés par les organismes prêteurs, et donc le problème du +subprime+ ne peut pas exister".

La grande majorité des ménages français emprunte à taux fixe, ce qui leur évite de voir leurs échéances de remboursement grimper dès que les taux remontent. Et les revenus des emprunteurs sont dûment vérifiés, feuille d'imposition à l'appui. Cela contraste avec les Etats-Unis où des prêts hypothéquaires à hauts risques, dits "subprime", sont concédés à des ménages peu solvables, "le pire scénario imaginable" selon M. Mouillard. L'hypothèque rechargeable, inspirée du "subprime" et instaurée en France au début de l'année, n'est pas un succès.

"Pas de panique", lance Bernard Cadeau, président du réseau d'agences immobilières Orpi. "Le marché immobilier français n'est pas du tout organisé comme le marché américain. Les fondamentaux sont bons, il n'y a pas assez de logements et la demande est forte". "Tous les fondamentaux sont bien orientés", acquiesce le président de la FNAIM, car même si les prix ont baissé de 1,5% en juillet dans l'ancien, ils ont progressé de 5% sur douze mois.

Toutefois, "il n'est pas impossible qu'il y ait des dommages collatéraux" à la crise du +subprime+", qui secoue les places financières mondiales, estime-t-il. "Il y a des motifs d'inquiétude", approuve M. Mouillard, et le "risque majeur" pourrait provenir de "la contraction de l'offre de crédit".

Comme l'assureur Axa ou BNP Paribas, "un certain nombre d'établissements ont des engagements sur des fonds dont la solidité est sérieusement ébranlée" et "cela va avoir une conséquence car ils vont voir leurs capacités de financement se réduire", explique-t-il. "Sur les six premiers mois de 2007, une partie des établissements de crédit a commencé à lever le pied" et, "confrontés à cette érosion de leurs fonds propres, beaucoup vont amplifier cette tendance à la réduction de leur activité de financement de l'immobilier résidentiel", poursuit-il.

En conséquence, "un ménage aura plus de difficultés pour obtenir un crédit et pourra même rencontrer des refus plus nombreux". "La crise des marchés financiers peut avoir des effets sur le marché immobilier car si les banques ont des difficultés pour se refinancer, elles feront moins de crédits", approuve M. Pallincourt. Deuxième risque, selon les professionnels: une hausse des taux d'intérêt. "S'il y a des conséquences, elles viendront par une remontée des taux", selon M. Cadeau.

"Si les banques centrales continuent à injecter de la liquidité mais ne font pas comme elles l'ont fait en septembre 2001, c'est à dire baisser leurs taux d'intérêt, on peut craindre que les marchés immobiliers le paient durement", prédit M. Mouillard. Un renchérissement du crédit qui pourrait peser, selon lui, sur la nécessaire construction de 400.000 logements par an en France pour pallier les manques."

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Je dirais même "les fondamentaux sont excellents"
http://www.youtube.com/watch>v=pLjo7-J1qho

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OK nous risquons d'avoir un impact immobilier: mois de crédit, baisse -20, -30% des prix ou plus dans le pire des cas. Mais n'ayant pas prêté a des gens manifestement non solvables le risque social est incomparable a celui des USA ou même a celui de l'UK ou de l'Espagne ...
La baisse de l'immo seraît une bonne chose, même si ce n'est pas une bonne affaire pour ceux qui ont acheté après 2002. Dès le momment où ils ont acheté pour se loger et ils peuvent payer leurs mensualités... ça va.
Je dois avouer que depuis 2002 j'attends une baisse pour changer de logement à un prix raisonable.

Ton film, Labadie est très marrant, mais objectivement, on peut avoir plein de grosses crises, des bombes nucéaires des gros Tsunamis des cracks explosifs etc ... tout ce que tu peux imaginer, mais enfin, pas des remakes de 29' ...29' ne peut plus se produire.
Ne deviens pas parano, la vie est belle!

Gentillement et codialement MEN

Labadie c'est un habitué des cyclönes, de là à en voir partout ... On est tous pour une chute de l'immobilier, mais certains prix auront vraiment du mal à baisser (en France). Maintenant les placards à balai à 60 000 euros dans le XVI ème, c'est clair, ça devrait se tasser

E-U: taux saisies d'hypothèques en hausse de 93% en juillet 21/08/2007 17:30

LOS ANGELES (AP)--Le taux de saisies d'hypothèques a crû de 93% en juillet aux Etat-Unis par rapport au même mois de l'année précédente, et de 9% par rapport au mois de juin.
Les saisies ont été les plus nombreuses dans les Etats du Nevada, de la Georgie et du Michigan, d'après une étude publiée mardi.
Sont comptabilisés dans les processus de saisies les avis de défaut de paiement, les avis de mises aux enchères et les saisies proprement dites effectuées par les banques.
Les chiffres publiés mardi illustrent une nouvelle fois l'ampleur de la crise du crédit immobilier aux Etats-Unis, où le nombre d'emprunteurs piégés par leur incapacité à s'acquitter des mensualités tout en ne parvenant pas à vendre leur logement a crû fortement ces derniers mois.
Au total, 179.599 processus de saisie ont été enregistrés en juillet, contre 92.845 un an plus tôt, d'après le cabinet d'études RealtyTrac Inc.
Quelque 164.644 processus de saisies ont été enregistrés en juin aux Etats-Unis.
Un ménage propriétaire sur 693 a fait l'objet d'une procédure de saisie en juillet dans le pays, d'après l'étude.