Pour celles et ceux qui

par thegambler, lundi 21 novembre 2005, 21:04 (il y a 6950 jours)

s'intéressent à l'immobilier sans ses viscissitudes

introduction La première foncière de logements arrive en Bourse
• La Foncière des Régions va introduire sa filiale d'habitation, la Foncière Développement Logements.
Après le bureau, les com­merces, la logistique, le loge­ment revient en Bourse de Paris. La Foncière des Régions va créer une foncière dédiée à l'habita­tion : elle va rejoindre dans les pre­mières semaines de 2006 la Bourse et obtiendra le statut fis­cal des sociétés d'investissement immobilier cotées (SUC).
Trois éléments composent la nouvelle foncière, baptisée Fon­cière Développement Logements (FDL).Tout d'abord, cette nou­velle société sera issue de la fu­sion de la Sovaklé, filiale à 100 % de Foncière des Régions, avec la coquille vide La Soie, cotée en Bourse et rachetée au début du mois. Ensuite, la nouvelle fon­cière, qui dispose déjà d'un pa­trimoine de 2.600 logements So­vaklé, d'une valeur de 300 millions d'euros, va recevoir 767 logements apportés par l'as­sureur Predica, qui recevra des actions de FDL pour rému­nération.
Avec la création de FDL, Fon­cière des Régions reproduit pour le logement l'opération réalisée sur sa filiale Foncière des Murs (réactivation de la coquille vide Ferrand & Renaud en no­vembre 2004). Outre Foncière des Régions et Predica, l'action­nariat de cette foncière de loge­ments accueillera les assureurs ACM Vie, la Fédération Conti­nentale Groupe Generali et Azur GMF. La part réservée au pu­blic devrait approcher 20 % du capital.
Foncière des Régions poursuit donc sa stratégie de diversification à tous les métiers de l'immobilier.
Le groupe, essentiellement pré­sent dans les bureaux en régions, est à la fois présent dans l'hôtelle­rie, la santé et les loisirs, via sa participation dans Foncière des Murs, la logistique (Bail Investis­sement), les parkings (Parcs GFR) et maintenant le logement. Avec FDL, trois de ses filiales se­ront des sociétés cotées ayant adopté le statut SUC.
Revitalisation. Au-delà de la po­litique conduite par la direction de Foncière des Régions, l'immobi­lier coté en Bourse de Paris pour­suit sa revitalisation. Le regain de dynamisme provoqué par la mise en place du régime fiscal incitatif SUC offre aux investisseurs une segmentation de l'immobilier coté. Si la majorité (15) des SUC cotées à Paris restent essentielle­ment présentes dans l'immobilier de bureau, les dernières opéra­tions en date, notamment la mise en Bourse de la foncière Casino, Mercialys, a donné la part belle à l'immobilier commercial. Les foncières (« reits ») cotées aux États-Unis ont montré la voie : on y dénombre, dans les trois principaux segments, 37 foncières de bureaux, 33 foncières de loge­ments et 27 dans les surfaces commerciales.